行业信息

  • 标牌的功能有两点:   
    第一、标牌具有标记、警示的作用,标牌主要是通过视觉来表现它的作用。比如:文字传达,记号是具有象征性、方向、暗示性等等功能。   文字样式可以表现出性格、背景、含义。形态与记号一同表现出象征与构造性意义。   
    第二、标牌是一种信息传达媒体,它具有广告、警示的功能。   产品说明:采用蓄光型自发光材料,具有吸光、蓄光功能,亮处吸收日光、灯光等可见光20分钟,可持续发光12小时以上。   吸光、发光过程无限次持续反复使用。无需电源,免维护,发光安全系数高达100%。   连续使用寿命长达15年。   墙上型有磨砂PVC和透明PVC加银色边框两种,自带不干胶。   材质:背胶磨砂PVC。   标牌生产产家主要分布在浙江苍南县内,如金乡镇龙港镇 钱库镇这些地区都是专业生产各类标牌。
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  • 养老地产策划是贯穿养老地产项目开发整个过程的一项极为重要的工作。从广义来说,养老地产策划主要包括:项目的前期定位策划(即养老地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等)、项目的整合推广策划(包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等)、项目的销售招商策划(包括售楼人员培训,销售手册的编制,分阶段销售价格的确定等,项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划)等。

  • 铜字标牌制作工艺步骤及注意事项
    1、需要准备的材料与工具

    铁剪刀、木墩、大小木锤、鸭嘴铁锤、钢錾、抛光机、长形工作台、锡焊膏、焊锡、防氧化光亮剂。

    2、复制字样

    在承接铜字加工时,客户选送的串或代客户书写的字样经常需要放大或缩小。其方法有复印机放大缩小,如果图形文字超过复印机有效复印面积,可以用一个铁桶(直 径约20-30cm),内底上装上一盏200W灯泡,把原稿的毛笔小字(若原稿字过大可用复印机缩小)用玻璃夹起来,在铁桶的光口处固定,然后投影放大在 墙上,用图钉在墙上钉上白纸,把所投影放大的字的影子用铅笔描在纸上,再将放大的或缩小好的字样剪下待用。

    3、下料成型

    将 剪好的字样用胶水粘在铜皮上然后用铁皮剪刀或剪板机按字样进行裁剪下料,在弯度较小的地方先要用钻在交接处钻孔,然后用剪刀或钢錾下料,下好的料边必须锉 平,切忌有锯齿痕迹,锤敲成型。首先要了解字的结构,计划好字的成型先后步骤,切忌盲目敲锤,敲锤成型规律:

    A、首先掌握好字的大结构,因字的大结构的 准确性与否直接影响字的效果,在敲打大结构时又要先敲打弯度较小的部位,然后再敲大结构。

    B、先敲打字凸起的最高部位,再沿字的走势从中间往两边敲打。 大结构要在背面敲打,小结构如字的弯处要在字正面修整。敲打时锤面与字要保持垂直,力度要均衡,木锤大小可灵活运用,敲成的字要求表面锤印要少或无锤印, 且字体凸起高度一致、无变形、背面较平整。

    4、焊接整形

    用铁剪或剪 板机在铜皮上分别剪下1.5cm、2cm、3cm宽度不等的铜边条(大字用宽条,小字用窄条,灵活运用)备用。焊接方法有两种,第一种锡焊(常用),把废 电池皮泡入盐酸液中制成焊水,再用300-500W电烙铁把焊锡熔化,用毛笔蘸加工好的焊水擦在边条与字边焊接处(注意边条与字焊接处要用砂纸打磨干净, 无油脂)。用热烙铁蘸上焊锡沿字边焊牢,边条与字边要求垂直焊。第二种是铜焊,用氧气加乙炔把铜丝、蒸硼砂(助焊药)熔焊在边条与宇边之间把字焊牢,此方 法投资较大,技术要求高。铜字敲打焊接好以后要进行整形。敲打焊接都在工作台上进行。

    5、抛光罩光

    用金刚砂纸将字面砂一遍,再放入10%硫酸、90%水配成的液体中3-5min,取出用清水;中洗后用开水烫一下擦干,再用抛光机抛光。其方法是开动抛光机 将抛光膏擦磨在布轮上使布轮与字面垂直接触。抛光走势一致抛出的铜字光洁度与色度才会一致。抛光后用丙酮除去字面油脂,擦净的字面切忌用手按摸,要马上进 行罩光处理,防止字面氧化影响光亮度。罩光比较关键,罩光效果的好坏直接影响铜字使用的时间长短。罩光剂有铜字专用剂如铜字宝,或用聚氯乙烯清漆喷涂或刷 涂均可。

    6、安装

    铜字安装有明钉和暗钉两种。明钉法是将做好的字边焊上吊挂件,在悬挂位置相应的地方做记 号,将字移开,用钻打眼,用自攻丝或木螺丝固定即可。暗钉法是在字的铜边条上钻孔,钻好孔的字在招牌面上规划好并做好记号,将字移开,在做好记号的招牌面 上钉上5cm×9cm木块,然后将字固定在木块上即可。另外用玻璃胶固定也行。

    注意事项

    A、字原稿要保存,便于核对,以防走形。

    B、50cm以内的字用0.4-0.6mm铜皮,1m左右的字用0.6-0.8mm铜皮,1m以上的宇用1-1.2mm厚铜皮。超大型字内侧要加筋增加强度。

    C、抛光后立即罩光,不要放置过久。

  •   文化地产理念,是商业地产领域的“文化地产”模式,工业地产领域的“经济生长”理论,园区地产领域的“文化轴心”理念都是文化地产理念的延伸和实践。

      文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心,文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心,用文化提升固化建筑价值。

  • 物业服务企业实施物业租赁管理,如何捕捉潜在租户?


    1.通过广告捕捉潜在租户

    要挖掘和寻找到最好的潜在租户,物业管理者就必须使用广告。广告有多种形式,如做标志牌、在报纸期刊上做宣传,或通过广播电视,或用信函、宣传手册、传单和网址,或通过赞助体育比赛、戏剧、音乐会等形式。关键是用最少的广告成本开支找到最多的潜在租户。由于住宅、工业和商业物业都有着不同的潜在客户群,所以做广告时要考虑到潜在租户的类型。

    2.使用“免费”噱头捕捉潜在租户

    物业管理者可采用类似“免费”噱头来寻找潜在租户,比如物业管理者可以提供一次免费旅行、免费游泳或网球课程、免费使用俱乐部的机会等。为了刺激和吸引更多的潜在租户光顾,广告中还可以声明:头六位签约者可免收第1个月的租金,或在一个特定的时期内有某种优惠,比如从广告刊登的第1天起10天为有效期,或在头10天内来光顾物业的客户都有一个小礼品等。

    3.引导参观捕捉潜在租户

    物业管理者要通过引导潜在租户参观,使其对待租物业产生兴趣和需求。物业管理者应能够估计潜在租户的爱好,在潜在租户对某地段、某单元感兴趣时,就应该带领参观。千万要注意避免潜在租户在参观现场时失望的情况发生,如发现一些与先前的广告内容截然不同的地方等。因此,物业管理者要注意应从最佳线路带领他们参观,沿途宣传令人愉快的设施和服务。

    4.建立租售中心捕捉潜在租户

    对于大型综合住宅和商业物业来说,建立一个组织健全、有专业人员的租售中心是必要的。租售中心要有完整的装修并带有极富吸引力的家具,以使潜在租户看到完成后物业的情况。由于建立租售中心的费用昂贵,因此是否建立取决于租赁的物业数量、希望出租的时间、租赁者期望的租赁额和竞争者的情况等。期望中的租金越高,租售中心的效用就越大,因为使用合适的租售中心会增加潜在租户的询问率,从而提高出租的可能性。但当市场强劲时,一般不需要精心布置这样的租售中心。


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  • 户外灯箱广告区别于其它类型广告。其特点如下:
    画面大
      众多的平面广告媒体都供室内或小范围传达,幅面较小。而户外灯箱广告通过门头、布告(宣传)栏、立杆灯箱画的形式展示广告内容。比其他平面广告插图大、字体也大,十分引人注目。
    远视强
      户外灯箱广告的功能,是通过自然光(白天)、辅助光(夜晚)两种形式,向户外的人们、远距离的人们传达信息。广告作品的远视效果强烈,极利于现代社会的快节奏、高效率、来去匆忙的人们在远距离刻意关注。
    内容广
      在公共类的交通、运输、安全、福利、储蓄、保险、纳税等方面;在商业类的产品、企业、旅游、服务等方面;在文教内的文化、教育、艺术等方面,均能广泛地发挥作用。
    兼具性
      展示的形式多种,具有文字和色彩兼备功能,从产品商标、品名、实物照片、色彩、企业意图到文化、经济、风俗、信仰、观念无所不包含。通过构思和独特创意,紧紧抓住诱导消费者购买欲这一“环”,以视觉传达的异质性,去达到广告目的。
  • 任何策划都可以称之为房产策划在进行一项有目的、有计划、有步骤地组织人员参与的活动之前所做的非行动上的准备工作。活动分为公益活动和商业活动,针对商业活动而言房产策划案形式多样,一般而言,包括:发布会、节日促销活动、周年庆典活动、楼盘开盘活动、新闻发布会、商业演出等活动,对于任何一种活动,针对于不同的企业情况和市场分析,都可以衍变 出无数的形式。 房产策划往往对于新房产上市有直接的效果,对品牌的建设具有间接的效果,所以它也是广告策划中的一个重要组成部分。

  • 招牌与幌子,是商业、手工业店铺的两种传统的广告形式。如果说,幌子以其形象为标帜,么招便是用简明的文字来说明。招牌多为木制,或长或方,或为花式外廓,一般书写简明的商品名称或广告语,如“茶”、“安寓客商”之类,有的绘以图形。悬挂起来的招牌垂着彩绸流苏,颇为醒目。
  • 一、项目投资策划营销:周边环境分析、区域市场现状及其趋势判断、土地深层次分析、项目市场定位(类比竞争棋盘调研、主力客户群定位、建设风格)、项目价值分析、项目定价模拟、投入产出分析、投资风险分析及其规避方式提示、开发节奏建议。

    二、项目规划设计策划营销:总体规划、建设风格定位(风格、外立面设计提示、商业物业建设风格)、室内空间布局装修概念、提示(庭院景观提示、公共空间主控)、环境规划及艺术风格提示等。

    三、项目质量工期

    四、项目形象(CIS):总体战略形象、社区文化形象、企业行为形象、员工想象、项目视觉形象。

    五、项目营销推广:区域市场动态分析(市场供求状况、周边竞争性楼盘调查---市场调查,销售控制,推广策划,公关活动,usp)、项目主卖点荟萃及物业强势、弱视分析与对策、目标客户群定位分析(客户群细分、目标市场、客户特征、生活习惯)、价格定位及策略(利润目标、楼层差价、价格升幅比例……)、入世时机规划(宏观经济运行状况分析……)、广告策略(广告主题、创意表现、效果评估及修正……)、媒介策略(媒体选择、投放频率及规模、费用估计……)、推广费用计划(现场展会包装、公关活动……)、公关活动策划和现场包装(动态)、营销推广效果。

    六、项目顾问、销售、代理、策划:销售周期划分及控制、销售策略(销售阶段:认购、调整、开盘、扩张、强势、扫尾清盘)、销售过程模拟、各销售阶段营销策划推广执行方案实施、各销售阶段广告创意设计及开发实施、销售前资料准备(营业执照、模型、沙盘、合同)、销售培训、销售组织与日常管理。

    七、项目服务:物业管理

    八、项目二次策划营销[3] 


  • 根据开发商的条件和推广需要,分别绘制整体效果图、多层单体效果图。绘制效果图要强调公共空间开阔、细节丰富、品味高,因为楼盘的销售,需要启动购楼者对未来的想象,无数事实范例证明,精美的效果图对营销起了事半功倍的决定性作用。 广告诉求点: 1)阐述楼盘的位置;2)阐述楼盘所在地的历史渊源;3)阐述楼盘交通条件;4)阐述楼盘人口密度情况;5)阐述楼盘的升值潜力;6)阐述楼盘开发商的信誉;7)阐述楼盘的背景;8)阐述楼盘的舒适温馨;9)阐述楼盘的实用率;10) 阐述楼盘的付数计划;11)阐述楼盘的品质;12)阐述楼盘的深远意义;13)阐述楼盘的物业管理有什么不同。

  • 深圳市美佳好广告招牌工程部 公司技术力量雄厚,生产设备精良,加工工艺先进,质量系统完善,具有较高的产品开发设计能力,欢迎广大客户咨询合作! 成立于1999年3月,是一家综合性的广告专业制作公司,是深圳市专业的集广告装饰,设计,展示,广告礼仪用品,工艺丝印,吸塑,有机展架,灯箱,大型户外广告,LED,设计和安装工程为一体的公司。几年来,通过公司不懈的努力承接了众多著名品牌的广告业务。
      
        立足于龙岗,服务全深圳。为广大企事业单位、公司承接制作:LED发光字、喷绘、腐蚀牌、有机玻璃工艺制作、展示柜、灯箱招牌、广告材料、公司招牌、店铺招牌、铜字招牌制作、灯箱广告、吸塑灯箱、立式灯箱、旋转灯箱、超薄灯箱、各类标牌、路牌、条幅、巨幅布标、地产包装、开业庆典等产品。
      
       以“客户满意”为目标, 以质量求生存,以信誉求发展、以真诚待客户,用高度的敬业精神和专业的服务水准,准确而直接的把握市场方向。追求圆满、创造深度。
       我们不懈努力,踏实做人做事,不断地追求,换来了更多良好的社会信誉和客户的认可和肯定。并感谢老客户的长久支持和一直的信赖,
      在此也希望新客户给我一次机会,我们将还您一个满意!!
      联系: 邓经理
      电话: 21028093
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      地址: 深圳市龙岗区龙城街道盛龙路5号
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  • 周边区域以“养生、养老、健康”为主题的项目销售价格如何,不同产品价格差异;要选择最好的、有一定规模的竞品进行调研。除意向地块所在区域外,还应增加其他同类型城市同类型产品的价格研究,以及当地高品质楼盘销售价格如何,不同产品、不同景观、不同户型/面积的价格差异,了解背后的真实价格。若带装修销售,要了解竞品的真实装修成本,客户接受程度如何;可以卖多少钱、成本如何。

  •        深圳市美佳好广告招牌工程部成立于1999年3月,是一家综合性的广告专业制作公司,是深圳市专业的集广告装饰,设计,展示,广告礼仪用品,工艺丝印,吸塑,有机展架,灯箱,大型户外广告,LED,设计和安装工程为一体的公司。几年来,通过公司不懈的努力承接了众多著名品牌的广告业务。

      公司立足于龙岗,服务全深圳。公司承接业务:发光字、灯箱招牌、公司招牌、铜字招牌、灯箱广告以及各类指示牌牌,条幅、巨幅布标、地产包装、开业庆典等产品制作。

      公司技术力量雄厚,设备精良,加工工艺先进,质量系统完善,具有较高的产品开发设计能力,欢迎广大客户咨询合作。

      我们 以客户满意为目标, 以质量求生存,以信誉求发展、以真诚待客户,用高度的敬业精神和专业的服务水准,准确而直接的把握市场方向。追求圆满、创造深度。

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  • 城市中老年人群有什么样的养老服务需求,养老观念如何,接受社会化养老服务的意愿度如何,存款如何,有影响力、有钱人有多少,在哪里,怎样的人才会来购买我们的产品,是否能够倾销。

  • 深圳市美佳好广告招牌工程部专业从事立体发光字,通体发光字,吸塑字,吸塑字广告牌制作等,集设计,开发,制作和安装一体的广告招牌厂,可定做不同规格的吸塑灯箱招牌.
    成立于1999年3月,是一家综合性的广告专业制作公司,是深圳市专业的集广告装饰,设计,展示,广告礼仪用品工艺丝印,吸塑,有机展架,灯箱,大型户外广告,LED,设计和安装工程为一体的公司。几年来,通过公司不懈的努力承接了众多著名品牌的广告业务。
       公司技术力量雄厚,生产设备精良,加工工艺先进,质量系统完善,具有较高的产品开发设计能力,欢迎广大客户咨询合作!
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  • 在楼盘预售及正式展销前,应设法积蓄气氛,设计一个别开生面、形式独特的揭幕仪式。在预售参观登记前一周,更新围在售楼部和样板间外侧的围布。直到预售和开幕式当天隆重揭幕,让优雅美丽的楼盘示范间瞬间呈现在大众及过往行人面前。届时,乐队奏出美妙动听的西洋乐曲,嘉宾云集,参观人流穿梭样板之间,惊羡之辞不绝于耳。(具体揭幕仪式内容安排及细节,另视情策划)。 

    预告广告以渲染气氛为主,配合精彩的揭幕预售仪式先期刊登。

  • 公司经营的项目 喷绘写真 高精度户内写真 户外喷绘 图文印刷 设计制作 宣传条幅 展板制作 展具制作 KD板 PVC板 有机板 压克力板丝印
  • 标牌的功能有两点:   
    第一、标牌具有标记、警示的作用,标牌主要是通过视觉来表现它的作用。比如:文字传达,记号是具有象征性、方向、暗示性等等功能。   
    文字样式可以表现出性格、背景、含义。形态与记号一同表现出象征与构造性意义。   
    第二、标牌是一种信息传达媒体,它具有广告、警示的功能。   
    产品说明:采用蓄光型自发光材料,具有吸光、蓄光功能,亮处吸收日光、灯光等可见光20分钟,可持续发光12小时以上。   
    吸光、发光过程无限次持续反复使用。无需电源,免维护,发光安全系数高达100%。   
    连续使用寿命长达15年。   
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  • 主体企业引导模式

    指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业,为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值,通过获取大量的工业土地,以营建一个相对独立的工业园区;在自身企业入驻且占主导的前提下,借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力,通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集,实现整个产业链的打造及完善。

    综合运作模式

    指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。

    私人业主开发模式

    在小厂房这一块,私人业主开发占了很大一部分比例。主要是因为厂房租金持续上扬,其利润回报率已经超过商业地产,且操作建设都比较简单的缘故。但由于工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧缩,这类开发模式会逐渐减少,再加上私人业主开发的厂房在其设计和配套设施等方面都没有竞争力,市场也逐渐将其淘汰。


  • 做广告,找美佳好——广告一条龙服务, 邓经理
  • 房地产营销策划标准化

    大部分开发商认为营销策划公司就是做销售工作的,简单来说就是“找几个人卖房子”的公司,可有可无,等到销售时再找也来得及。其实不然,整合资源和专家团队中只有营销策划公司是以销售结果为导向的,与开发商共进退的紧密合作伙伴。应该在前期阶段即介入。

    用好适合的营销策划团队,才能发挥出超值的效果。他们可以开发全过程顾问服务、协助整合资源和专家团队、利用过往经验避免走弯路。如规划设计、景观设计、示范区设计等重要合作单位。减少开发商的试错成本。


  • 深圳市美佳好广告招牌工程部成立于1999年3月,是一家综合性的广告专业制作公司,是深圳市专业的集广告装饰,设计,展示,广告礼仪用品工艺丝印,吸塑,有机展架,灯箱,大型户外广告,LED,设计和安装工程为一体的公司。几年来,通过公司不懈的努力承接了众多著名品牌的广告业务。
       公司技术力量雄厚,生产设备精良,加工工艺先进,质量系统完善,具有较高的产品开发设计能力,欢迎广大客户咨询合作!
        立足于龙岗,服务全深圳。为广大企事业单位、公司承接制作:LED发光字、喷绘、腐蚀牌、有机玻璃工艺制作、展示柜、灯箱招牌、广告材料、公司招牌、店铺招牌、铜字招牌制作、灯箱广告、吸塑灯箱、立式灯箱、旋转灯箱、超薄灯箱、各类标牌、路牌、条幅、巨幅布标、地产包装、开业庆典等产品。
      
       以“客户满意”为目标, 以质量求生存,以信誉求发展、以真诚待客户,用高度的敬业精神和专业的服务水准,准确而直接的把握市场方向。追求圆满、创造深度。
       我们不懈努力,踏实做人做事,不断地追求,换来了更多良好的社会信誉和客户的认可和肯定。并感谢老客户的长久支持和一直的信赖,
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  • 房地产全程营销策划就是运用整合营销概念,对开发商的建设项目,从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合,合理确定房地产目标市场的实际需求,以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心,通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制,在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上,为开发商规划出合理的建设取向,从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售,并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。

    营销策划主要包括了三部分服务内容:市场定位与产品设计定位,市场推广策划,项目销售策划(项目销售阶段)。


  • 统一品牌、统一业态组合、统一设计的标准化复制模式在商业地产行业大行其道。商业地产运营商以产品线的形式覆盖体量从1万平方米到10万平方米以上的所有商业地产项目,基于类似的主力店、自营业态、模块化设计。这种模式支撑了批量复制时期的商业地产增长,但随着城市发展,核心商圈和区域商圈趋于饱和,消费者往往面对多个商圈和雷同的购物中心,患上“选择困难症”。另一方面,当需要解决柴米油盐等日常需求时,家门口的商业却又频频让消费者失望。分散、低质、缺乏规划管理是社区商业的常见病。

  • 养老地产,从建筑设计、园林规划到装饰标准,这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律,创新核心在于适老化设计。

    养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护,增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构,如养老院,把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。


  • 误区之一

    目标客户定位不准

    打开任何一份策划报告,其中对消费者的描述必然充斥“20—40岁之间”、“中高等收入的成功人士”、“注重生活品质”、“以男性为主”、“自住和投资兼有”这样千人一面的套话。售价超过30万元的房产对消费者的研究,居然还比不上售价不超过3元的饮料(如可口可乐)对消费者研究的态度和深度,岂非咄咄怪事!

    事实上,由于高额的消费支出、购买结果的不确定性,房地产消费是一种高涉入度的购买行为,其购买决策的环节、影响因素和时间都复杂得多,变化的可能性也大得多,非采用专业消费者调研不可。然而,几乎所有的房地产策划者都认为,“市场是引导出来的”、“我们比消费者更专业”、“消费者只要能掏得出票子,我自有办法能让他上钩”。至于他是谁、他有什么想法都无足轻重。于是乎,房地产的“上帝”在短短的两三张A4纸的篇幅内被心不在焉地打发掉了,行业泡沫和风险随之而来。


  • 文化旅游产业是旅游产业的重要组成部分,在中国学术界和一些省市政府部门对文化旅游产业的认识存在泛化现象,许多人把旅游业主体都作为文化产业的组成部分,包括旅游交通企业、旅游住宿企业、纯自然的观光型景区等。

    其实,这是把旅游文化与文化旅游混为一谈。真正的文化旅游产业主要是由人文旅游资源所开发出来的旅游产业,是为满足人们的文化旅游消费需求而产生的一部分旅游产业。它的目的就是提高人们的旅游活动质量。文化旅游的核心是创意。特别强调“创造一种文化符号,然后销售这种文化和文化符号”,并强调文化旅游的“文化”是一种生活形态,“产业”是一种生产行销模式,两者的连接点就是“创意”。因此,文化旅游可以理解为“蕴含人为因素创造的生活文化的创意产业”。

  •   综合型养老社区是指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外,还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的,既可以是民营企业,也可以是由政府投资进行建设。

      综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康,但随着年龄的增长,老人会逐渐产生护理需求。因此在开发建设时,应充分考虑这些因素,设计出相应形式的居住产品,以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。例如当老人健康自理时,可以居住在一般的养
    老住宅中;当需要较为全面的护理时,可以选择入住护理型养老公寓或养老设施。

      通常来讲,由于城市土地资源紧张,一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。此时可以选择低密度的开发形式,实现与郊外的环境协调。在规划设计时,应注意将不同类型的居住产品合理分区,保证各自的独立性,避免相互干扰。开发大规模综合型养老社区时,可考虑分期建设,例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施,预留出一定的发展用地,等到一段时期后,再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等

  • 营销策划内容: 定价策略 1、根据市场情况,合理分布各销售阶段,并制定平均销售价格表; 2、实施后,在销售过程中视实际情况调整销售价格; 3、推出特价房的时机及数量建议; 4、楼层、朝向、景观差价; 5、付款方式建议; 6、售价调整与销售率及工程进度的关系

  • 其实地产策划从地产类别上可分为:地产招商策划、商业地产策划、工业地产策划、住宅地产策划等。 从内容上分为:营销推广、公关活动策划、销售策划、广告策划等等。 系统比较多复杂,随着地产行业的飞速发展,还会涌现很多新生领域,也需要策划。 房地产策划包括的内容:项目策划和营销策划

  • 中国养老产业还处于早期发展阶段,但相信随着老龄化社会的到来,养老产业的社会需求将迅速增长,在相关经营方式和服务理念更新转变的带动下,养老产业有望实现社会效益与经济效益的“双赢”。

    养老地产运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立直接影响养老地产的经营成败,因此养老地产的运营模式的构建十分关键,其运营模式的构建主要有以下形式:“养老文化"概念营销模式;产业链延伸模式 :老年服务业、老年房地产业、老年医疗保健业、老年用品业、老年旅游业、老年娱乐文化产业、老年咨询服务业、老年金融投资业;租、售、反按揭组合入住模式。


  • 工业地产实际发展中还受到外在因素的影响,主要包括:

      政府政策的影响:监管调控力度加大,有利于工业地产市场的健康规范成熟,有利于吸引外资与可持续发展;通过市场竞争,优胜劣汰,可保存有实力的企业。

      市场供求的影响:经济发展保持强劲发展速度,有利于吸引外资;“世界工厂”的确立,对工业的重视。

      发展模式的影响:模式改变,都是以人性化发展为目标,工业区的发展关系大量人口的生存条件与环境及其发展;可持续发展的节约型模式。

    充分利用有限的土地优化配置创造最大的效益。

      投资回报的影响:随着工业地产的不断扩展,可开发的土地将会越来越少,国家对土地的调控力度将会加大,土地的价值不可避免向上攀升。

      市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化,地产商的投资利润会有所下降,但从长远前景来看,工业地产需求强劲,投资回报相对稳定。而工业地产的销售方式会出现与房地产等有所不同,鉴于土地的升值,竞争的激烈,多数产权持有者不会出售转为出租,以保其产权的升值持有。随着需求的增加而地产的有限,地产租金也会不断上涨。


  • 据调研,许多六七十岁、身体较为健康的老人都会辅助子女照顾下一代,老人需要与子女住的近一些。而为了避免由于生活习惯差异而产生矛盾,老人和子女更愿意选择分开但邻近居住。因此普通社区中配建一些养老居住产品,可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。这种“全龄社区”的居住理念能够较好的符合中国现阶段国情,将会是较受欢迎的一种养老居住模式。

    普通社区中可配建的老年住宅类型主要有老少户住宅、老人专用住宅等。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅,或者同一单元内上下层相邻的两套住宅,其中一套为老人居住,另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计,例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。设计时应注意根据住户的购买力来控制套型总面积,特别是老年住宅的套型面积不宜过大,建议以50~60平方米的一居室、两居室为主。这样才能满足老人与子女共同购房的诉求。

    普通社区中还可以配建养老公寓,其经营方式大致可分为出租或出售两种。养老公寓通常为社区中专门的楼栋,其居住对象既可以是自理老人也可以是需要护理的老人。在规划设计时,建议将养老公寓靠近小区出入口或社区边沿布置,一方面人员、车辆(例如救护车)出入近便,另一方面养老公寓底层可设置对外商业或公共设施,兼顾对外经营,同时也便于对养老公寓进行单独管理。


  • 销售控制

    1、推盘手法建议;

    2、各销售阶段及销售人员职级的成交折扣建议;

    3、价格调控与促销手段建议;

    4、签署认购书与合同的注意事项


  • 非常多的写字楼通过精确的定位来差异化竞争。比如突出某些硬件(非常高速的宽带,稳定的电源供应和高架地板对IT界很有吸引),比如弱化自己的缺陷(交通不好的去找call center, data center之类的,平时不需要大量的人员流动),比如专门做某一产业(多媒体园区,或者生物科技啥的)来形成聚集效应。

  • 深圳养老地产策划,养老地产,从建筑设计、园林规划到装饰标准,这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律,创新核心在于适老化设计。

    养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护,增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构,如养老院,把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。


  • 写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

    在写字楼物业管理范围内发生的自然灾害(包括气象灾害,地震灾害,地质灾害,生物灾害等)、事故灾难(包括各类安全事故,交通运输事故,公共设施和设备事故,辐射事故,环境污染和生态破坏事件)、公共卫生事件(包括传染病疫情,群体性不明原因疾病,食品安全和职业危害,动物疫情,以及其他严重影响公众健康和生命安全的事件)和社会安全事件(包括恐怖袭击事件,经济安全事件,涉外突发事件和群体性事件)等。

  • 养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合,主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构,如养老院,把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。
    对于养老地产的前景,无疑是相当看好的。这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。

    养老地产运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立直接影响养老地产的经营成败,因此养老地产的运营模式的构建十分关键,其运营模式的构建主要有以下形式:“养老文化"概念营销模式;产业链延伸模式

    :老年服务业、老年房地产业、老年医疗保健业、老年用品业、老年旅游业、老年娱乐文化产业、老年咨询服务业、老年金融投资业;租、售、反按揭组合入住模式。

  • 房地产全程营销策划就是运用整合营销概念,对开发商的建设项目,从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合,合理确定房地产目标市场的实际需求,以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心,通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制,在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上,为开发商规划出合理的建设取向,从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售,并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。

    深圳工业地产产业地产策划招商营销,深圳产业园策划招商管理合作

    公司在立足于深圳、瞄准珠三角、服务于全国、惠及于全球的大战略方针指导下;立志成为解决商业地产管理疑难;为商业招商运作摆脱的困境;成就商业地产的中国品牌;快速使低落的商圈急速升温为专业目标。

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  • 根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析,针对目标市场需求,制定有效的市场推广计划,为产品上市销售做好准备。内容包括市场推广主题策略,营销策略,销售策略,市场推广工具设计(VI设计及宣传品、销售工具设计),广告设计创作,媒体投放,公关活动策划等。 

    具体内容是: 市场推广主题定位:市场推广主题,市场推广概念,项目核心卖点提炼 项目案名建议 销售策略:开盘时机选择,定价方法,付款方式,销售组织,销售计划,销售控制 广告策略 :广告推广阶段计划,广告推广目标,诉求人群 项目诉求重点,各类广告创意(报纸,户外,电播等)

  • 在经过前期周密的市场调研,正确把握项目发展方向的基础上,进一步对项目形象、功能组合、规模档次、目标客户、物业价值等核心内容进行详细论证,构建商业地产定位及策划项目的整体框架,为项目提供最具可行性的开发方案。

    1、项目地块解析

    在项目市场发展趋势研究的基础上,本部分将从项目条件分析入手,从地块角度判断适合发展的物业形态,并对项目周边环境地块的状况性质进行研究,分析其对本地块可能之影响。

    2、项目区位分析

    主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析,了解项目发展的环境及影响因素。

    3、项目地块条件分析

    主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析,找出影响项目发展的因素。


  • 如北京亦庄开发区,杭州经济技术开发区等,是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。在政府主导的前提下进行,通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势,然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。

  • 在经过前期周密的市场调研,正确把握项目发展方向的基础上,进一步对项目形象、功能组合、规模档次、目标客户、物业价值等核心内容进行详细论证,构建商业地产定位及策划项目的整体框架,为项目提供最具可行性的开发方案。

    1、项目地块解析

    在项目市场发展趋势研究的基础上,本部分将从项目条件分析入手,从地块角度判断适合发展的物业形态,并对项目周边环境地块的状况性质进行研究,分析其对本地块可能之影响。

    2、项目区位分析

    主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析,了解项目发展的环境及影响因素。

    3、项目地块条件分析

    主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析,找出影响项目发展的因素。


  • 写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

  • 深圳商业地产营销策划推广,商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产,可以达到几十万、上百万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米,甚至更小。对于规模庞大的商业房地产,其经营多采用开发商整体开发,主要以收取租金为投资回报形式的模式;商业地产项目,可以打包上市,形成商业房地产金融;对于规模较小的商业房地产而言,大多数项目依然采取租金回收的方式,但国内很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售,零散经营的模式,这个模式存在后期经营管理的很大问题,大家投资的时候需要谨慎。


  • 可行性研究的主要内容有:(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给;(6)环境影响和环境保护;(7)项目开发组织机构、管理费用的研究;(8)开发建设计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。

  •   招商人员在数量上要多于销售人员,要保持相对稳定。

      对销售人员,很多项目实行“末位淘汰制”,但对于招商人员,由于谈判周期长、难度高、专业性强,所以要求人员相对稳定,讲究“”,不是“一蹴而就”的急于求成。项目招商人员,一般按业态分工,人员数量,应该2-3倍于销售人员,考核周期要加长,考核标准也要针对招商技能和专业性及责任心三方面。

      招商要善于借助专业招商机构

      在招商过程中,开发商手中掌握的商家资源是有限的,而一些专业招商机构,则掌握着大量的商家资源,更重要的,它们对商家的选址要求很熟悉,他们对谈判会起到重要的推进作用。通过实际经验,对品牌商家,或大面积的商铺招商,往往中介能起到决定性作用。

      实际工作中,可以在招商部门中,专门设置代理行(中介)管理组,负责与之鉴定合作合同,和与其所带领的商户的谈判对接,这样,往往起到“借船出海”的重要作用。

  • 楼盘行销观念着重于消费者的分布情形及需求层次,继而设计规划销售策略主题。突显出楼盘产品的价值,进而满足购屋大众独有的品味与格调。故楼盘在行销上须完全符合时代的发展,才能在市场上造成影响,成为大众争先抢购的产品,下列几点是营销方面应重点考虑的问题。 ①时代性:具有前瞻性的行销观念,符合社会形态的变革与提升。 ②生活性:完全符合消费者的生活需求,接近消费者的消费水平。 ③安全性:各项设备充实,设施完善,以强化生活安定性。 ④方便性:交通、时间、商品等方面消费及额外的需求。 ⑤舒适性:现代化的消费新空间,具有以符合人性需要为基础的品质。 ⑥选择性:多样化的产品提供多样化选择。 ⑦自由性:使生活、休闲、购物紧密结合。

  • 曾被认为是“中国经济发动机”的地产行业风光不再,“白银时代”的到来使得房地产企业必须不断加强创新和转型力度,方能适应经济新常态。随着人们越来越注重高品质体验式消费,旅游业目前已成为大的消费热点之一。战略布局文旅地产已成为房地产企业转型的新趋势。

    按旅游行业一般发展规律,当人均GDP达到1000美元时,观光游进入快速发展阶段;达到2000美元时,休闲游比例骤升;人均GDP超过5000美元后,旅游形式会以成熟的休闲度假游为主;而当人均GDP到达8000美元的时候,追求品质和特色的复合型旅游度假产品将会更受消费者青睐。目前世界主要大国和经济体如美国、俄罗斯、日本和欧盟国家都已纷纷把发展文化产业与旅游业上升为国家战略性产业。

  • 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。